Wie kompliziert ist der Prozess des Immobilienkaufs in Kroatien?

In den letzten Jahren ist Kroatien zu einem immer beliebteren Ziel für ausländische Investoren geworden, die Immobilien im Land kaufen. Dafür gibt es viele Gründe, und einige davon sind die wunderschöne Küste und die Inseln, die entwickelte Tourismusindustrie, die im Vergleich zu anderen europäischen Ländern relativ niedrigen Immobilienpreise, die hohe Lebensqualität, die historischen Städte und die natürliche Schönheit. Obwohl es auf den ersten Blick scheint, dass der Kauf von Immobilien in Kroatien eine große Herausforderung sein kann und der Prozess des Kaufs von Immobilien in Kroatien für ausländische Bürger noch komplizierter ist, ist der Prozess nicht so kompliziert, wie es auf den ersten Blick scheint. In diesem Artikel werden wir untersuchen, wie Ausländer Immobilien in Kroatien kaufen können.

Wie kaufe ich Immobilien in Kroatien?

Wenn Sie als Ausländer schon seit einiger Zeit über die Vorteile des Immobilienkaufs in Kroatien nachdenken, haben Sie wahrscheinlich Stunden damit verbracht, verschiedene Immobilienanzeigen zu studieren, über Reiseziele zu recherchieren und darüber nachzudenken und zahlreiche Internetartikel über Kroatien zu durchsuchen. Möglicherweise haben Sie sich auch an Bekannte und Freunde gewandt, um hilfreiche Ratschläge zu erhalten.

Da jeder größere Kauf, insbesondere der Kauf einer Immobilie in Kroatien, ein ernsthafter Schritt ist, müssen alle Aspekte sorgfältig geprüft werden, bevor eine endgültige Entscheidung getroffen wird. Sie sind wahrscheinlich bereits mit der Information vertraut, dass Bürger der Europäischen Union und juristische Personen aus Mitgliedstaaten der Europäischen Union das Recht haben, Eigentum an Immobilien in Kroatien unter den gleichen Bedingungen wie Bürger der Republik Kroatien zu erwerben, was bedeutet, dass sie können ohne Einschränkungen Immobilien in Kroatien kaufen. Es ist jedoch wichtig zu betonen, dass als ausländische Staatsbürger Personen gelten, die keine kroatische Staatsbürgerschaft besitzen, jedoch sollte zwischen Personen aus den Mitgliedstaaten der Europäischen Union und anderen ausländischen Personen unterschieden werden.

Beim Kauf von Immobilien in Kroatien ist es für Bürger der Europäischen Union ein erleichternder Umstand, dass sich das Verfahren zum Erwerb von Eigentumsrechten nicht von dem unterscheidet, das Bürger der Republik Kroatien durchlaufen müssen. In diesem Sinne ist die Zustimmung des Justizministeriums nicht erforderlich, was den Kaufprozess erleichtert und beschleunigt. Es sollte jedoch beachtet werden, dass es gewisse Einschränkungen gibt. Bürger der Europäischen Union können weder landwirtschaftliche Flächen in ihrem Namen noch Immobilien in geschützten Naturgebieten und Nationalparks kaufen oder registrieren. Darüber hinaus ist der Erwerb von Immobilien in einigen Gebieten durch Sondergesetze geregelt, wobei darauf hingewiesen wird, dass Bürger und juristische Personen aus der Europäischen Union bis zum 30.06.2023 keine landwirtschaftlichen Flächen erwerben können.

Personen, die keine Bürger der Europäischen Union sind, sowie juristische Personen außerhalb des genannten Gebiets können Immobilien in Kroatien unter der Bedingung der Gegenseitigkeit kaufen – das heißt, dass beim Erwerb von Eigentumsrechten an Immobilien Gegenseitigkeit besteht Land und der Republik Kroatien. Wenn diese Bedingung erfüllt ist, besteht der nächste Schritt im Prozess des Immobilienerwerbs darin, die Genehmigung des Justizministeriums der Republik Kroatien für die Registrierung des Eigentums zu beantragen. Danach erfolgt das Verfahren wie bei kroatischen Staatsbürgern. Für Informationen über die Gegenseitigkeit beim Erwerb von Eigentumsrechten an Immobilien zwischen der Republik Kroatien und Ländern außerhalb der Europäischen Union, der Republik Island, dem Fürstentum Liechtenstein, dem Königreich Norwegen und der Schweizerischen Eidgenossenschaft empfehlen wir Ihnen, die Website zu besuchen des Ministeriums für Justiz und Verwaltung.

Welche Voraussetzungen müssen Sie erfüllen?

Obwohl Ausländer beim Kauf von Immobilien in Kroatien mehrere Anforderungen erfüllen müssen, ist der Prozess nicht so kompliziert, wie es scheint. Wie in anderen Ländern müssen Ausländer einige grundlegende Dokumente und Genehmigungen vorlegen, aber diese Anforderungen unterscheiden sich nicht wesentlich von denen für inländische Immobilienkäufer.

Bürger oder juristische Personen von außerhalb der Mitgliedstaaten der Europäischen Union, die Immobilien in Kroatien kaufen möchten, müssen über mehrere Schlüsseldokumente verfügen. Zunächst benötigen sie einen Identitätsnachweis, beispielsweise einen gültigen Reisepass oder ein anderes Ausweisdokument. Es muss auch nachgewiesen werden, dass beim Erwerb von Eigentumsrechten Gegenseitigkeit zwischen der Republik Kroatien und dem Staat dieses Bürgers besteht. Sobald dies bestätigt ist, muss die Genehmigung des Justizministeriums der Republik Kroatien für die Registrierung des Eigentums beantragt werden.

Dagegen haben Bürger und juristische Personen innerhalb der Mitgliedsstaaten der Europäischen Union ein etwas einfacheres Verfahren zum Erwerb von Immobilien in Kroatien. Sie müssen einen gültigen Personalausweis oder Reisepass als Identitätsnachweis haben und müssen keine Genehmigung des Justizministeriums der Republik Kroatien einholen, um Eigentumsrechte zu erwerben, außer in Ausnahmefällen wie dem Erwerb von Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen , Grundstücke in Naturschutzgebieten und Nationalparks oder beim Erwerb von Grundstücken in gesetzlich ausgenommenen Gebieten.

Was ist vor dem eigentlichen Kauf zu tun?

Es gibt kein größeres Glück, als die ideale Immobilie zu finden, die alle Ihre Anforderungen und Erwartungen erfüllt, aber es gibt noch einige Schritte, die Sie vor dem Kauf unternehmen müssen.

Vor dem eigentlichen Kauf müssen alle notwendigen Unterlagen für die ausgewählte Immobilie gesammelt und geprüft werden. Bitte beachten Sie, dass dies aufgrund der Wichtigkeit der Dokumentenprüfung mehrere Wochen dauern kann. Wenn Sie eine neu gebaute Immobilie kaufen, ist das Schlüsseldokument die Nutzungserlaubnis. Informationen über das Eigentum an Immobilien und andere Grundbuchdaten finden Sie auf der Website des Justizministeriums der Republik Kroatien im elektronischen Grundbuch. Wenn mit der Dokumentation der von Ihnen gekauften Immobilie alles in Ordnung ist, wird der Kaufvertrag unterzeichnet.

Welche steuerlichen Verpflichtungen bestehen beim Immobilienkauf in Kroatien?

Der Kauf einer Immobilie in Kroatien erfordert erhebliche finanzielle Investitionen, daher ist es wichtig, alle mit dem Kaufprozess verbundenen Kosten zu berücksichtigen. Ausländische Staatsbürger müssen sich der steuerlichen Verpflichtungen bewusst sein, die sich aus dem Besitz von Immobilien in Kroatien ergeben, und der Notwendigkeit, ein Bankkonto in Kroatien zu eröffnen.

Nachdem Sie den Kaufvertrag unterschrieben haben, ist es wichtig, alle gesetzlichen Vorschriften einzuhalten. Eine der Hauptpflichten besteht darin, die Steuerschuld innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss des Kaufvertrags der Steuerverwaltung zu melden, und die Steuer wird dann innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt der Mitteilung bezahlt. Normalerweise meldet ein Notar, ein öffentlicher Dienst oder ein Gericht die Steuerschuld an, aber wenn die Erwerbsurkunde nicht amtlich bestätigt wird, ist der Steuerzahler verpflichtet, den Verkauf von Immobilien der Steuerverwaltung zu melden.

Hier finden Sie alles zum Grunderwerbsteuerrecht.

4 Schritte, die Sie befolgen müssen

Nachdem Sie eine Immobilie gefunden haben, die Sie interessiert, gehen Sie in dieser Reihenfolge vor:

1. Überprüfen Sie die Dokumentation. Überprüfen Sie die Immobilie vor dem Kauf, um das Risiko einer Belastung zu vermeiden. Informationen über Quadratmeterzahl, Zweck, Informationen über den Eigentümer und etwaige Belastungen oder Rechte an der Immobilie sind im Kataster und auf dem Portal Uređena zemlja öffentlich zugänglich.

2. Unterzeichnung des Kaufvertrages, der eine Anzahlung beinhaltet, die in der Regel 10 % des Wertes beträgt. Es stellt sicher, dass der Käufer seinen Verpflichtungen nachkommt, andernfalls verliert er sie, und wenn der Verkäufer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, muss er dem Käufer den doppelten Betrag der Anzahlung zurückerstatten.

3. Genehmigung des Justizministeriums: Bevor Sie den Kaufprozess abschließen, müssen Sie die Genehmigung des Justizministeriums einholen, um die Immobilie zu erwerben. Es ist wichtig zu betonen, dass EU-Bürger keine Zustimmung des Justizministeriums benötigen. Das Justizministerium prüft, ob mit Ihrem Land und der Republik Kroatien ein Gegenseitigkeitsabkommen besteht, um die Erlaubnis zum Immobilienkauf zu erhalten. Um die Erlaubnis zu beantragen, müssen Sie beim Justizministerium einen Antrag stellen, der den Kaufvertrag im Original oder in beglaubigter Kopie, den Eigentumsnachweis des Verkäufers der Immobilie, d.h. einen Grundbuchauszug, eine Bescheinigung aus dem für Stadtplanung und Raumordnung zuständige Verwaltungsbehörde nach dem Ort, an dem sich das Grundstück befindet, über die Rechtsform der Liegenschaft, einen Staatsbürgerschaftsnachweis oder Nachweis der Rechtspersönlichkeit und eine Vollmacht für Ihren Vertreter der in Kroatien wohnt und wer eine offizielle Dokumentation erhält, wenn Sie keine registrierte Adresse in Kroatien haben.

So kompliziert wie der Prozess des Immobilienkaufs in Kroatien scheint, ist es wirklich nicht. Indem Sie die Vorschriften und Schritte befolgen, werden Sie im Handumdrehen Eigentümer Ihrer neuen Immobilie und genießen Ihre Investition.