Die Schätzung des Wertes Ihrer Immobilie ist äußerst wichtig, um sich ein klares Bild davon zu machen, wie Sie auf dem Markt „stehen“. Sie können versuchen, die Immobilie selbst zu bewerten, aber wenn Sie ein professionelles Urteil wünschen, bitten Sie um die Hilfe einer Immobilienagentur.
Sie fragen sich vielleicht, ob Sie in Zeiten steigender Immobilienpreise Ihr Haus verkaufen und das Eigenkapital nutzen sollten? Wenn Sie einige Ihrer Optionen in Betracht ziehen, müssen Sie zunächst wissen, wie viel Ihr Haus oder Ihre Wohnung tatsächlich wert ist. Den Wert der Immobilie können Sie auf verschiedene Weise ermitteln. Zunächst können Sie als Eigentümer der Immobilie Kleinanzeigen durchsuchen und den Wert Ihrer Immobilie anhand ähnlicher Immobilien schätzen. Und Sie können einen Experten beauftragen, was wir sehr empfehlen.
Wie hoch ist der Marktwert von Immobilien?
Der Marktwert einer Immobilie wird geschätzt, indem eine Immobilie mit ähnlichen Immobilien in derselben Gegend verglichen wird. Einfacher ausgedrückt müssen Sie „analysieren“, wie Ihr Haus in den Augen potenzieller Käufer im Vergleich zu anderen Häusern an einem Standort aussieht. Es ist notwendig, den Verkaufspreis einer ähnlichen Immobilie wie Ihrer zu berücksichtigen. Dass es die gleiche Anzahl an Schlaf- und Badezimmern hat, dass es ungefähr Quadratmeter groß ist, dass es zusätzlichen Platz im Freien hat... Wenn Sie mit einer Immobilienagentur zusammenarbeiten, dann beginnt hier die Gesamtbewertung Ihres Hauses.
Wer führt die Immobilienbewertung durch?
Wie bereits erwähnt, kann der Immobilieneigentümer den Wert seiner Immobilie durch den Vergleich mit anderen, ähnlichen Immobilien einschätzen. Auf diese Weise kann er den tatsächlichen Marktpreis ermitteln. Erfolgt die Finanzierung über Bankdarlehen, wird ein amtliches Wertgutachten herangezogen, das von Gutachtern und gerichtlich zugelassenen Sachverständigen durchgeführt wird. Aufgrund des Gesetzes sind sie die einzigen, die berechtigt sind, solche Handlungen vorzunehmen. Es ist die Pflicht des Gutachters, bei der Durchführung dieser Arbeit weitere Informationen wie das Datum des Kaufvertrags, die Nummer und Fläche der Katastralparzelle, den Namen der Katastralgemeinde und andere Informationen im Zusammenhang mit den Eigenschaften der Immobilie bereitzustellen . Bei bebauten Flurstücken sind Art, Fläche und Beschreibung des Gebäudes, Straßenname, Hausnummer und Baujahr anzugeben.
Methoden zur Bewertung des Wertes von Immobilien
Die Bewertung von Immobilien in Kroatien wird durch das Gesetz über die Bewertung von Immobilien geregelt, das die Verantwortlichkeiten der Verwaltungsbehörden, Bewertungsmethoden, Methoden zur Festsetzung der Gebühren für enteignete Immobilien usw.
Es gibt vorgeschriebene Methoden zur Ermittlung des Wertes von Immobilien, und sie beziehen sich auf die Vergleichsmethode, Erträge und Kosten. Das Vergleichsverfahren dient der Verkehrswertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Wohngebäuden, Garagen, Stellplätzen etc. Auf diese Weise wird der Verkehrswert aus mindestens 3 Kaufpreisen vergleichbarer Objekte ermittelt. Das Ertragswertverfahren wird zur Ermittlung des Marktwerts von Katasterparzellen, auf denen Wohn- und andere Gebäude errichtet werden, angewendet. Das Anschaffungskostenverfahren wird verwendet, um den Wert von Folgeinvestitionen und möglichen Schäden und Mängeln an einzelnen Gebäuden abzuschätzen.
Das vorgenannte Gesetz befasst sich mit dem Verkehrswert von Immobilien, und seine Grundlage wird durch Anwendung der eben erwähnten Methoden und anderen Verfahren untersucht. Um einen relevanten Schätzwert einer Immobilie zu erhalten, müssen zudem Kaufpreise, Mieten, Bewirtschaftungskosten etc. herangezogen werden.
Faktoren, die den Immobilienwert beeinflussen
Der Wert Ihrer Immobilie hängt davon ab, wie viel Käufer bereit sind, für Ihr Haus zu zahlen, aber denken Sie daran, dass jeder Käufer anders ist. Für eine Familie ist beispielsweise die Nähe zu Schule und Kindergarten wichtiger, für andere spielen die Quadratmeterzahl und die Anzahl der Zimmer in der Wohnung eine größere Rolle. Wir bringen die wichtigsten Faktoren, die den Wert von Immobilien beeinflussen.
Lage
Der Standort Ihrer Immobilie kann für Sie ideal sein; es befindet sich in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes, in der Nähe Ihres Elternhauses usw. Wenn Gutachter jedoch seinen Wert bestimmen, verwenden sie andere wichtige Indikatoren wie:
• Nähe zu Schulen, Kindergärten, Geschäften,
• gute Verbindungen mit anderen Teilen der Stadt,
• Beschäftigungsmöglichkeiten,
• Nähe zu Unterhaltungs- und Erholungseinrichtungen,
Die oben genannten Faktoren können einen Einfluss darauf haben, warum Immobilien in manchen Stadtteilen teurer und in anderen günstiger sind. Auch die Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln kann den Gesamtwert einer Immobilie beeinflussen.
In den meisten Fällen ist die Lage sogar noch wichtiger als die Größe und der Zustand der Immobilie, insbesondere wenn sie in erster Reihe zum Meer liegt. Die Tatsachen, ob die Straße vor der Immobilie vorbeiführt oder nicht und „wo der Blick vom Balkon, Wohnzimmer oder Küche ist“ haben einen erheblichen Einfluss auf den Wert der Immobilie. Wenn die zukünftigen Mieter einen unverbaubaren Blick auf die Pinien und das offene Meer genießen und so täglich Leib und Seele stärken, geben sie gerne etwas mehr Geld aus, da die Immobilie an sich viel mehr wert ist als die eigene direkt über einer wichtigen Durchgangsstraße gelegen, von der aus der Blick nur auf die Nachbarschaft reicht.
Grundstücksgröße
Bei der Wertermittlung einer Immobilie ist die Größe ein wichtiger Faktor, denn generell kann eine größere Wohnung oder ein größeres Haus die Bewertung drastisch beeinflussen, natürlich positiv für Sie als Verkäufer.
Der Wert von Immobilien wird grob durch den Quadratmeterpreis geschätzt. Der Quadratmeterpreis variiert oft je nach Lage der Immobilie und ob es sich um einen Neubau oder einen Altbau handelt. Neben der Quadratmeterzahl wird auch die Nutzfläche der Immobilie bei der Ermittlung des Immobilienwertes berücksichtigt.
Alter der Immobilie und aktueller Zustand
Neubauten werden logischerweise höher bewertet. Die Tatsache, dass wichtige Teile jedes Hauses oder jeder Wohnung neuer sind, wie z. B. Sanitär- und Elektroinstallationen, das Dach usw., sind weniger störanfällig, sodass für den Kunden sofort sichtbare Einsparungen erzielt werden. Gut ist auch, wenn das Dach 20 Jahre Garantie hat; Das ist relativ viel Geld, das der Eigentümer in den nächsten zwei Jahrzehnten im Vergleich zu einem älteren Haus spart, dessen Dach sicherlich irgendwann ersetzt werden muss.
Upgrades
Modernisierungen können den Wert Ihrer Immobilie steigern, insbesondere wenn es sich um einen Altbau handelt. Die Auswirkungen von Upgrades und anderen Faktoren, die den Wert einer Immobilie steigern können, hängen jedoch von dem Markt ab, in dem sich die Immobilie befindet, sowie von ihrem Wert. Beispielsweise kann ein frei werdender Parkplatz in der Innenstadt mehr wert sein als außerhalb der Innenstadt.
Käufermarkt oder Verkäufermarkt?
Auch wenn Ihre Immobilie in ausgezeichnetem Zustand ist, sich in bester Lage befindet und alles hat, was eine Familie oder ein Paar braucht, kann die Anzahl der Immobilien auf dem Markt in derselben Gegend sowie die "Anzahl der Käufer" auf dem Markt diese wirklich beeinflussen Wert. Wenn der Markt voll von Immobilienverkäufern ist und die Zahl der interessierten Käufer sehr gering ist, dann handelt es sich um einen Käufermarkt. Das bedeutet, dass die Nachfrage nach Immobilien abnimmt und in diesem Fall die Käufer den Preis der Immobilie „bestimmen“, da sie diese zu einem deutlich reduzierten Preis verlangen können. In den meisten Situationen stimmt der Verkäufer dieser Lösung zu und passt sich den Anforderungen des Kunden an, insbesondere wenn er schnell verkaufen möchte.
Gibt es hingegen viele potenzielle Käufer, die an einer geringeren Anzahl von Immobilien an einem bestimmten Standort interessiert sind, handelt es sich um einen Verkäufermarkt. Das bedeutet, dass die Nachfrage größer ist als das Angebot und Sie als Verkäufer der Wohnung oder des Hauses den Preis frei bestimmen können. Dabei sollte man natürlich nicht ins Extreme gehen, denn so kann man die gesamte Kauf- und Verkaufssituation negativ beeinflussen. Aus diesem Grund ist es am besten, sich von Experten beraten zu lassen.
Warum ist es wichtig, den Wert Ihrer Immobilie zu kennen?
Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen, können Sie den besten Verkaufspreis auf der Grundlage aller Faktoren, die ihn beeinflussen, leichter ermitteln. Außerdem können Sie so abschätzen, was Sie sich tatsächlich leisten können.
Wir raten Ihnen, die Bewertung der Immobilie Experten wie zum Beispiel Immobilienagenturen zu überlassen. Erfahrene und professionelle Agenten, die für die Arbeit in diesem Bereich ausgebildet sind, geben Ihnen klare Informationen, die Sie interessieren, und personalisierte Herangehensweise, Effizienz und Effektivität sind ihre Hauptmerkmale.
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