1.400.000€
10.548.300kn
ID Nummer: 3249

Sibenik, Brodarica, einzigartige Familienvilla mit Pool

haus

Šibenik Umgebung
oberfläche:
440.00 m2
landfläche:
975.00 m2
schlafzimmer:
5
badezimmer:
4
entfernung vom meer:
350 m
energieklasse:
A+
alarm
garderobe
jacuzzi
kamin
klimaanlage
internet
kanalisation
loggia
möbliert
parkplatz
keller
fußbodenheizung
sicherheitstür
grill
elektrizität
wasser
warenhaus
garten
wassertank
terrasse
schenke
meerblick
garage
pool

Beschreibung

Wir geben den Verkauf dieser komfortablen Familienvilla mit Pool bekannt, die Sie auf den ersten Blick verzaubern wird. Diese schöne und energieautarke Villa von 440 m2 ist auf einem erhöhten, großzügigen Grundstück von 975 m2 gebaut und liegt nur 350 m vom Meer und dem Strand entfernt. Entworfen und dekoriert mit rustikalen Details, ergänzt durch moderne Elemente. Es wurde mit teuren Materialien und Geräten gebaut und ausgestattet und ist komfortabel und praktisch für einen ganzjährigen Aufenthalt. Das Haus wird für das Familienleben genutzt, kann aber für zukünftige Eigentümer aufgrund der einfachen Umwandlung in mehrere Wohneinheiten auch als gute Investition in den Tourismus dienen.

Die Villa besteht aus einem Keller, einem Erdgeschoss und einem ersten Stock mit Galerie. Es gibt fünf Schlafzimmer, zwei davon mit separaten Badezimmern, drei geräumige Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer. Von den Sanitäranlagen verfügt es insgesamt über vier Badezimmer plus zwei separate Toiletten.
Im Untergeschoss gibt es eine schöne Taverne zum geselligen Beisammensein, eine Küche mit Brotbackofen und einen dekorativen und funktionalen Kamin zum Heizen und Backen. Von dort gibt es einen Ausgang zur Terrasse und zum Garten mit Swimmingpool, Liegewiese, großzügigem Parkplatz und sorgfältig angelegten Grünflächen. Im Untergeschoss befindet sich außerdem eine 37 m² große Wohnung mit zwei Badezimmern, einem Abstellraum, einem Heizraum und einer 24 m² großen Garage.
Im Hochparterre mit Galerie im ersten Stock befindet sich eine zweistöckige Wohnung bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem geräumigen Esszimmer, vier Schlafzimmern, einem Kleiderschrank, zwei Badezimmern, einer separaten Toilette und einem weiteren zusätzlichen Badezimmer.
Die Treppe führt zu einem separaten Studio-Apartment von 24 m², das aus Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad besteht und Zugang zu einem Balkon und einem separaten Eingang hat.

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die in einer Kombination aus Festbrennstoff und Strom betrieben werden kann, d. h. eine Wärmepumpe mit Hilfe von Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung. Alle Außenschreinereiarbeiten am Haus sind aus hochwertigem Schichtholz gefertigt und durch Fensterläden aus Aluminium geschützt. Das Haus ist energetisch „völlig gesund“, verbraucht wenig Energie zum Heizen und verfügt über einen Energieausweis A+.

Von der Zusatzausstattung im Haus ist zu beachten:
- Zentralstaubsauganlage in allen Zimmern verfügbar
- Photovoltaik-Kollektoren zur Stromerzeugung mit einem Vertrag mit HEP über den Verkauf überschüssiger Energie
- Durchführung der Installation auf dem Dach zur Aufstellung der Windkraftanlage
- auf dem Feld ein Wassertank für Regenwasser mit einem Fassungsvermögen von 100.000,00 Litern
- ein Betonschwimmbecken mit einer Grundrissfläche von ca. 50 m2 mit Mosaikfliesen bedeckt, mit Kiesstrand und automatischem Maschinenraum
- Der Pool wird aus einem Brunnen im Boden gefüllt, in dem Süß- und Meerwasser gemischt werden

Der gesamte Garten ist gärtnerisch angelegt, gepflastert und mit traditionellen Steinverkleidungen ummauert, was dem Anwesen selbst einen authentischen mediterranen Glanz verleiht.
Die Villa bietet einen wunderschönen Blick auf das Meer und die Inseln.

Brodarica ist ein Vorort von Sibenik, 8 km vom Stadtzentrum entfernt. In der Nähe befinden sich das Solaris Beach Resort, der Stadtstrand Rezaliste, das Einkaufszentrum Dalmare, Restaurants, Cafés und viele andere Einrichtungen für Erholung und Unterhaltung. Der Flughafen Split ist 60 km entfernt.

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