Anzahlung im Immobilienkaufvertrag

Eine Anzahlung ist eine Zahlung, die der Käufer an den Verkäufer als Bestätigung der Ernsthaftigkeit der Absicht, eine Immobilie zu kaufen, zahlt. Sie wird in der Regel bei Unterzeichnung des Vorvertrags für den Verkauf der Immobilie gezahlt und dient dazu, sicherzustellen, dass der Käufer den Kauf der Immobilie nicht aufgibt. Hier ist alles, was Sie darüber wissen müssen.

Wie ist eine Anzahlung definiert?

Die Anzahlung wird in der Regel als Prozentsatz des Immobilienpreises berechnet. Es ist wichtig zu beachten, dass die Höhe der Kaution je nach Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer variieren kann und dass es keinen Standardbetrag gibt, der verwendet wird. Gemäß einer Gerichtsentscheidung des Obersten Gerichts der Republik Kroatien (VSRH Rev 2229/1993-2 vom 16. Juni 1994) sollte die Höhe der Kaution jedoch 10 % des vereinbarten Kaufpreises nicht überschreiten.

Eine Anzahlung wird in der Regel als Garantie für den Verkäufer verwendet, dass der Käufer die vereinbarten Bedingungen des Vorvertrags einhält und den endgültigen Vertrag über den Verkauf der Immobilie unterschreibt. Wenn der Käufer den Kauf der Immobilie aufgibt, wird die Kaution normalerweise verwendet, um den Verkäufer für verlorene Zeit und Mühe zu entschädigen.

Aber auch wenn derjenige, der die Anzahlung geleistet hat, die Nichterfüllung des Vertrages zu vertreten hat, kann der Verkäufer nach Möglichkeit Erfüllung des Vertrages verlangen, Schadensersatz verlangen, mit der Maßgabe, dass die Anzahlung auf die Entschädigung angerechnet wird zurückgeben oder mit der erhaltenen Anzahlung zufrieden sein.

Mit anderen Worten, wenn die Partei, die die Anzahlung geleistet hat, die Nichterfüllung des Vertrages zu vertreten hat, kann sich die andere Partei entweder mit der erhaltenen Anzahlung zufrieden geben oder Schadensersatz wegen Nichterfüllung des Vertrages verlangen, wobei die Anzahlung kann auf den Schadensersatz angerechnet oder zurückgezahlt werden oder, sofern noch möglich, Erfüllung des Vertrages verlangen, wobei die Anzahlung gutgeschrieben oder zurückgezahlt wird, falls eine Anrechnung nicht möglich ist. Im gegenteiligen Fall, wenn die Partei, die die Anzahlung erhalten hat, die Nichterfüllung des Vertrages zu vertreten hat, kann die andere Partei entweder die Herausgabe der doppelten Anzahlung oder Schadensersatz wegen Nichterfüllung verlangen und die Anzahlung zurückzufordern oder die Erfüllung des Vertrages zu verlangen, sofern diese noch möglich ist, wobei die Anzahlung gutgeschrieben oder zurückerstattet wird, sofern eine Abrechnung nicht möglich ist.

Eine Anzahlung kann aus verschiedenen Gründen gefordert werden, daher ist es wichtig, dass die Unterzeichner die Einzelheiten der Anzahlung besprechen, bevor der Vorvertrag unterzeichnet wird, um sicherzustellen, dass alle Parteien klar informiert und mit den Bedingungen der Anzahlung vertraut sind Zahlung.

Worauf sollten Sie bei einer Anzahlung in einem Immobilienkaufvertrag achten?

Wenn Sie in einem Immobilienkaufvertrag eine Anzahlung haben, sollten Sie einige Dinge beachten:

Anzahlungsfrist: Der Vertrag sollte die Frist, bis zu der der Käufer die Anzahlung zu leisten hat, klar benennen.

Art der Zahlung der Anzahlung: Der Vertrag sollte die Art und Weise der Anzahlung eindeutig festlegen, zum Beispiel per Scheck, Banküberweisung oder Barzahlung.

Anzahlungsbetrag: Der Anzahlungsbetrag sollte eindeutig im Vertrag angegeben sein. Dies ist normalerweise ein geringerer Betrag im Vergleich zum Gesamtpreis der Immobilie.

Verwendung der Anzahlung: Der Vertrag sollte klar festlegen, wie die Anzahlung verwendet wird, falls der Kunde den Kauf abbricht.

Das Recht auf Rückerstattung der Anzahlung: Entscheidet sich der Käufer, den Kauf der Immobilie aufzugeben, ist es wichtig, dass der Vertrag das Recht auf Rückerstattung der Anzahlung unter bestimmten Umständen vorsieht.

Was ist der Unterschied zwischen einer Anzahlung und einer Stornogebühr?

Eine Kaution ist ein im Voraus gezahlter Geldbetrag, der als Garantie dient, dass der Käufer seine Verpflichtungen aus dem Immobilienkaufvertrag erfüllt. Eine Anzahlung wird in der Regel bei Vertragsunterzeichnung geleistet und wird in der Regel als Teil des Gesamtpreises der Immobilie verwendet. Der Vertrag gilt als abgeschlossen, wenn die Anzahlung an die andere Partei geleistet wird, gleichzeitig kommt der Kaufvertrag erst mit der Übergabe der vereinbarten Anzahlung an die andere Partei zustande.

Wenn der Gläubiger die Verpflichtungen nicht vollständig erfüllt hat, kann die Anzahlung nicht einbehalten werden, es kann jedoch die vollständige Erfüllung der Verpflichtung und Schadensersatz wegen Verspätung oder Schadensersatz wegen unvollständiger Erfüllung verlangt werden, aber in beiden Fällen die Anzahlung ist in der Entschädigung enthalten.

Die Stornogebühr ist der Geldbetrag, der gezahlt wird, falls der Käufer den Verkauf der Immobilie storniert. Dies geschieht in der Regel für den Fall, dass der Käufer seinen Verpflichtungen aus dem Vertrag nicht nachkommen kann, wie z. B. das Fehlen einer Kreditversicherung. Eine Stornogebühr wird normalerweise als Strafe für den Käufer für die Nichterfüllung des Vertrags verwendet.

Erklärt die Partei, zu deren Gunsten die Stornogebühr vereinbart wurde, dass sie die Stornogebühr an die andere Partei weitergeben wird, so kann sie die Erfüllung des Vertrages nicht mehr verlangen. Gleichzeitig mit dem Rücktritt muss die vom Vertrag zurücktretende Partei eine Rücktrittserklärung abgeben. Die Stornogebühr wird prozentual oder pauschal vereinbart.

Im kroatischen Recht wird die Anzahlung durch die Bestimmungen von Artikel 303 und bis einschließlich Art. 305 des Obligationengesetzes, während die Bestimmung von Artikel 307 die Anzahlung als Stornogebühr regelt.

Wann gilt die Anzahlung als Verzicht?

Eine Anzahlung wird häufig als Verzichtserklärung in einem Immobilienkaufvertrag verwendet. Das bedeutet, wenn der Käufer den Kauf der Immobilie aufgibt, kann der Verkäufer die Kaution als Entschädigung für den Zeit- und Arbeitsaufwand einbehalten.

In einigen Fällen kann die Anzahlung als Stornogebühr verwendet werden, was bedeutet, dass der Kunde das Recht auf eine Rückerstattung der Anzahlung verliert, wenn er den Kauf storniert. In anderen Fällen kann die Kaution jedoch an den Käufer zurückerstattet werden, wenn der Verkäufer bestimmte Vertragsbedingungen nicht erfüllt, z. B. die Bedingungen für die Gewährung eines Darlehens erfüllt oder wenn die Immobilie nicht der Beschreibung im Vertrag entspricht.

Es ist wichtig, dass der Vertrag klar festlegt, wie die Anzahlung im Falle einer Stornierung des Kaufs verwendet wird.