Erfahren Sie alles über den pünktlichen Kauf von Land!

Šime Unić
Erfahren Sie alles über den pünktlichen Kauf von Land!

Lohnt es sich, Land zu kaufen? Der Vergleich der Preise für landwirtschaftliche Flächen ab 2019 mit den Durchschnittspreisen pro Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses ist erstaunlich. Im Jahr 2019 betrug der teuerste Durchschnittspreis für einen Hektar Ackerland 25.174 HRK. Dies scheint eine große Summe zu sein, aber dies bedeutet, dass ein Quadratmeter Ackerland nur 2,51 Kuna kostet! Am billigsten waren Weiden - 1,35 kn pro Quadratmeter!

Neben den Startpreisen sind bei der Investition in Land mehrere Faktoren zu berücksichtigen. Vor allem, wenn Sie langfristig planen, landwirtschaftliche Flächen in Bauland umzuwandeln. 


Bauland oder Ackerland - welches soll man wählen?

Unabhängig davon, ob Sie Bau- oder landwirtschaftliche Flächen kaufen, bestimmen Standort und Größe den Preis am meisten. Dann folgt sein Zweck. Es ist klar, dass landwirtschaftliche Flächen deutlich billiger sind als Bauflächen, deren Preis zwischen 14 und 170 Euro pro Quadratmeter variieren kann. 

Bevor Sie sich jedoch beeilen, landwirtschaftliche Flächen zu kaufen, sollten Sie bedenken, dass landwirtschaftliche Flächen gemäß dem Gesetz über landwirtschaftliche Flächen eine Umwandlung in Bauland erfordern, bevor mit dem Bau begonnen werden kann. Ausnahmen bilden einfache und andere Gebäude, die keinen Wohnzweck haben (mehr dazu in der Verordnung über einfache und andere Gebäude und Arbeiten). Dazu später mehr. 

Die Nutzung von Agrar- und Bauland wird ebenfalls streng durch die einschlägigen Gesetze bestimmt. So bestimmt das Gesetz über landwirtschaftliche Flächen als solches Ackerland, Gärten, Wiesen, Weiden, Obstgärten, Olivenhaine, Weinberge, Teiche, Schilf und Sümpfe sowie andere Flächen, die für die landwirtschaftliche Produktion genutzt werden können. Das Baugesetz ist für alle anderen Arten von Bauarbeiten und Grundstücken verantwortlich, und das Gesetz über die Raumplanung definiert Bauland als das innerhalb des Baugebiets oder von einem Baugrundstück abgedeckte.

Die endgültige Entscheidung, Land zu kaufen, hängt von Ihren Bedürfnissen und Absichten ab. Wenn Sie wirklich vorhaben, das Land für landwirtschaftliche Zwecke zu nutzen, wissen Sie, was zu tun ist. Eine mögliche Konvertierung verändert (und kompliziert) das Bild erheblich. 

Bauland oder Ackerland - welches soll man wählen?


Standortauswahl

Sobald Sie sich für die Art des Landes entschieden haben, das Sie kaufen möchten, müssen Sie natürlich den Standort bestimmen! Es ist vielleicht der wichtigste Faktor für die meisten Käufer, da es den Preis des Grundstücks und das potenzielle zukünftige Gebäude bestimmt, auf dem Sie bauen werden.

Die Grundstückspreise an günstigeren Standorten wie in der Innenstadt oder am Meer werden deutlich höher sein. Land an abgelegenen, weniger besiedelten Orten wird deutlich niedriger sein. Es ist also schade, Geld für teures Land auszugeben, wenn sein Potenzial nicht voll ausgeschöpft wird. 

Ebenso wird der Standort weitgehend bestimmen, ob der Umbau genehmigt wird oder nicht, auch weil geprüft wird, ob der Umbau umweltschädlich sein kann und ob er möglich ist und dem Raumplan entspricht. 

Standortauswahl


Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen

Wenn Sie (legal) auf landwirtschaftlichen Flächen bauen möchten, ist eine Umstellung erforderlich, die sowohl Zeit als auch Geld kostet. Darüber hinaus ist die Möglichkeit einer Umwandlung nur möglich, wenn das Land bestimmte Bedingungen erfüllt, je nachdem, zu welcher Kategorie landwirtschaftlicher Flächen es gehört, ob der Staat ein Interesse an einer Umwandlung hat, abhängig von der Landfläche, dem Baubarkeitskoeffizienten und letztendlich Ihrem Raumplan. die Größe, Höhe und andere Merkmale der Gebäude, die Sie auf dem Grundstück errichten möchten.

Bei der Umstellung wird auch geprüft, ob die potenzielle Zukunft des Gebäudes den grundlegenden Anforderungen des Baugesetzes entspricht, zu denen der Zugang zu Wasserversorgung, Kanalisation und anderen Faktoren gehört. 

Der Preis für die Umwandlung wird durch die Fläche des Landes bestimmt und hängt von der Stadt, in der sich das Land befindet (dh dem Standort), und der Kategorie der landwirtschaftlichen Flächen ab. In der Stadt Zagreb wird beispielsweise eine Gebühr von 50% des Grundstückswertes für besonders wertvolles und wertvolles Ackerland gezahlt. Der Prozentsatz sinkt, da landwirtschaftliche Flächen weniger "wertvoll" sind. Somit kann die Gebühr für Grundstücke innerhalb des Baugebiets nur 5 oder 2,5% betragen. 

Die Entscheidung über die Umwandlung wird von der zuständigen staatlichen Verwaltungsstelle für jeden Landkreis getroffen. Glücklicherweise wurde das Antragsverfahren vereinfacht, und zusätzliche Informationen zu den Bedingungen und Verfahren für den Kauf und die Umwandlung von Grundstücken sind im Raumplanungsinformationssystem, insbesondere im eNekretnina-System, verfügbar. 

Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen


Worauf sollten wir beim Landkauf achten?

Grundsätzlich sind beim Kauf von Grundstücken drei Dinge zu beachten:

  1. Standort: Überlegen Sie, wo Sie kaufen, je nachdem, wofür Sie das Land nutzen möchten. Wenn es landwirtschaftlich ist, sind die Topographie, die Gefahr von Überschwemmungen und anderen Wetterkatastrophen, der Charakter des umliegenden Landes, die Art und Qualität des Landes, die Größe des Landes und natürlich der Endpreis wichtig. Wenn es sich um einen Bau handelt, ist es wichtig, ob sich die Stadt im Zentrum oder am Meer befindet. Eine spezielle Kategorie ist besonders wichtig, wenn Sie das Land für touristische Zwecke nutzen möchten. Wir verweisen Sie daher auf einen speziellen Leitfaden zum Kauf von Land am Meer
  2. Einfacher Zugang: Dies bedeutet nicht nur Verkehrsinfrastruktur (Zugang zu Straßen), sondern auch Zugang zu Wasserversorgung, Kanalisation und Strom. Abhängig davon variiert auch die Höhe der Nebenkosten, die Sie zahlen müssen. Daher sollten diese Beträge ebenfalls berücksichtigt werden. 
  3. Rechtliche Aspekte: Die Anzahl der Gesetze und Verordnungen, die wir aufgelistet haben, zeigt, dass es wichtig ist, genau zu wissen, wozu das Land, das Sie kaufen, dient. Durch eine schnelle Suche nach Katasterparzellen kann festgestellt werden, ob sich das Grundstück in einem Baugebiet befindet oder nicht, wodurch die Bedenken hinsichtlich der Umwandlung beseitigt werden. Es sollte auch festgestellt werden, ob und auf welche Weise das Land geschützt ist (was normalerweise den Bau von Wohnungen verhindert). 

Mit diesen Notizen und Quellen sind wir davon überzeugt, dass Sie die richtige Entscheidung für Ihre Bedürfnisse und Wünsche treffen können. Kaufen Sie mit Bedacht, denn der Kauf von Land ist ein Einsatz, der sich jedoch auf lange Sicht immer auszahlt. 


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