Ein Leitfaden zur Anpassung eines Steinhauses

Haben Sie ein Steinhaus, das Sie gerne etwas auffrischen möchten? Sie möchten dass der Stein glänzt. Oder es hat alte Böden, die lauter knarren als eine nahe gelegene Kirchenglocke. Vielleicht möchten Sie Ihre Erbschaft nicht verkaufen, oder Sie können es in diesem Zustand nicht verkaufen? Es ist nicht ungewöhnlich, dass ältere Steinhäuser sehr kalt sind, was sie nicht für den Alltag außerhalb der Sommermonate geeignet macht, so dass Sie sie kaum mieten können.

Die Renovierung eines Hauses kann eine großartige Lösung für all diese Probleme sein - es kann es wieder zum Leben erwecken, es in Aussehen und Konstruktion modernisieren und es viel besser zum Wohnen geeignet machen. Die Anpassung eines alten Hauses ist eine Investition, aber könnte eine sehr profitable Investition sein, wenn Sie langfristig schauen! 

Was wird benötigt, um ein Steinhaus zu renovieren?

Stellen Sie sich zunächst die Frage: Wofür möchte ich das Haus umbauen? Und ist das realistisch (rentabel und machbar) und wird sich die Investition auszahlen? Dies ist besonders zu beachten, wenn das Haus das Potenzial für den Tourismus hat.

Stellen Sie sich dann vor, wie Ihr neu renoviertes Haus aussehen soll. Hier können Sie verschiedene einfachere Anwendungen für Architekten verwenden. Spielen Sie ein bisschen mit ihnen herum und visualisieren Sie Ihre Idee.  Wenn nicht visuell, ist es wichtig, mindestens eine Liste der Dinge zu haben, die Sie ändern möchten. 

Mit einer allgemeinen Idee / Liste empfehlen wir Ihnen, sich an ein Architekturbüro zu wenden, das in der Lage ist, eine konzeptionelle Lösung zu erstellen und eine Kostenliste mit einer Liste aller Arbeiten - Bau, Installation und andere - zu erstellen, die zur Verwirklichung der Idee erforderlich sind. Die Lösung kann je nach Ihren Wünschen nicht nur Innenarchitektur, sondern auch Außendesign umfassen. 

Der nächste Kontakt ist mit der Baufirma. Einige Unternehmen bieten sogar eine breite Palette von Dienstleistungen an - vom Entwurf bis zur Konstruktion -, sodass Sie Ihre Zeit nicht damit verbringen müssen, nach Lösungen zu suchen. 

Wie lange dauert die Renovierung eines Gebäudes?

Die Renovierung des Hauses dauert in der Regel zwischen 3 und 6 Monaten, abhängig vom Umfang der Eingriffe und der Größe des Hauses. Das Unternehmen, mit dem Sie einen Vertrag abschließen, erstellt für Sie einen individuellen Zeitplan.

Diese Zeitspanne gilt jedoch nur für den physischen Anpassungsprozess. Alles zuvor - die konzeptionelle Lösung, die Kostenberechnung und die Beschaffung von Materialien - hängt von der Aktualität des Unternehmens ab, mit dem Sie zusammenarbeiten, aber auch von der Möglichkeit der Beschaffung von Materialien. Zum Beispiel kann in Steinhäusern die Art des Steins eine Einschränkung sein, aber es lohnt sich auf jeden Fall, auf das richtige Material und die richtige Verarbeitungsqualität zu warten. 

Was kostet die Anpassung?

Der Preis der Anpassung ist ohne eine Analyse des Zustands und des Standorts des Hauses schwer vorherzusagen und zu bestimmen. Das Unternehmen, mit dem Sie die Arbeiten beauftragen, erstellt für Sie einen detaillierten Kostenvoranschlag, der wiederum von der Größe der Anlage, dem Standort der Arbeiten, den verwendeten Materialien und Ausrüstungen abhängt.

Seien Sie darauf vorbereitet, dass die Renovierungskosten in der Regel höher sind als ursprünglich angenommen, da unvorhersehbare Kosten auftreten können, insbesondere bei älteren Häusern. 

Anpassung der Hausreihenfolge

Um die Anpassung des Hauses so weit wie möglich zu vereinfachen, was manchmal kein Ende zu haben scheint, unterbreiten wir Ihnen einen Vorschlag für ein Hodogramm, das in der idealen Reihenfolge unter idealen Bedingungen stattfinden wird:

1. Bestimmen Sie genau, was Sie neu anordnen möchten. 
2. Legen Sie ein Budget fest und berechnen Sie, dass der Preis immer steigt. Lassen Sie also mindestens 20% mehr als den geschätzten Betrag beiseite.
3. Suchen Sie nach mehreren Angeboten für die Entwicklung des Konzeptentwurfs und für die Ausführung von Arbeiten. Vergleichen Sie die Angebote und entscheiden Sie sich für das Angebot, das in Bezug auf Preis und Qualität am besten zu Ihnen passt.
   • Hinweis: Im Angebot muss der Preis pro Einheit (pro m2, pro Kilogramm Material, pro Meter Länge usw.) angegeben werden, um den Endpreis genau berechnen zu können. 
4. Vereinbaren Sie alle Einzelheiten der Anpassung mit dem Auftragnehmer. Stimmen Sie zu, dass sie Sie rechtzeitig über alle möglichen Änderungen informieren, einschließlich Verzögerungen und insbesondere Änderungen des Preises für Werke. Dabei muss klar sein, dass Sie Änderungen genehmigen müssen. Ordnen Sie auch die Bauphasen so an, dass Sie überwachen können, ob die Arbeiten verspäteten (wenn ja, warum), und um genau zu verdeutlichen, was Sie vom Auftragnehmer erwarten. Ein sehr guter Anreiz kann die Zahlung durch Phasen der Arbeit sein.
5. Vereinbaren Sie die Zahlungsweise. Es ist empfehlenswert, einen Teil im Voraus für die Beschaffung von Materialien und einen Teil nach Abschluss der Arbeiten (oder einzelner Phasen) zu bezahlen. Wir empfehlen Ihnen auch, einen bestimmten geringeren Betrag zu zahlen, nachdem der Auftragnehmer Strom und Wasser installiert hat. Dies ist das eigentliche Ende der Arbeiten, mit Ausnahme der Verlegung der Böden und der Lackierung. Wenn Sie diese Verträge mit demselben Unternehmen abschließen, denken Sie daran.
6. Schließen Sie einen Vertrag mit einem Auftragnehmer ab, auch wenn Sie kein Unternehmen haben. Jede Garantie ist willkommen.
   • Tipp: Lassen Sie Platz, damit etwas schief geht. So wie Sie einen höheren finanziellen Aufwand planen, planen Sie auch, dass die Arbeiten länger dauern als vom Auftragnehmer angegeben. Es ist daher besser, eine frühere Frist in den Vertrag aufzunehmen als die Frist, bis zu der die Arbeiten abgeschlossen sein sollen.
7. Verfolgen Sie den Fortschritt der Aufführung. Sie können jemanden einstellen und dafür bezahlen oder es selbst tun. Wir empfehlen auf jeden Fall, dass Sie den planmäßigen Ablauf verfolgen und einzelne Phasen der Arbeit fotografieren, um bei Meinungsverschiedenheiten mit dem Auftragnehmer oder einfach für eine Erinnerung oder eine spätere Bezugnahme Unterlagen zu erhalten.

Wenn Sie einen guten Plan machen und auf einen Qualitätsunternehmer stoßen, dem Sie vertrauen, könnte Ihr altes, vielleicht nicht gepflegtes Steinhaus wie dieses schöne Steinhaus in der Nähe von Sibenik oder anderen Steinhäusern aussehen, die Terra Dalmatica zu bieten hat.