Haus ID: 4278

490.000,00 €

Haus, Šibenik – zwei Geschäftsräume, zwei Wohnungen, Dachterrasse

Standort: Šibenik

Größe (m²): 216 m²
Zimmer: 2

Bäder 3
Entfernung vom Meer 130 m

Details

Zum Verkauf steht ein komplett renoviertes und luxuriös möbliertes Haus im Herzen von Šibenik, in äußerst attraktiver Lage, nur 130 Meter vom Meer entfernt. Mit einer Bruttogeschossfläche von 216 m² bietet diese Immobilie dank der durchdachten Raumaufteilung und der zentralen Lage eine hervorragende Investitionsmöglichkeit oder eignet sich ideal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Zeitplan
Das Erdgeschoss umfasst zwei separate, modern eingerichtete Geschäftsräume mit gemeinsamer Küche und Toilette und eignet sich daher ideal für verschiedene gewerbliche Aktivitäten. Das erste Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und besteht aus einem voll ausgestatteten Apartment mit offener Küche, Ess- und Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Balkon. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Apartment mit Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer sowie Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse.

Dachterrasse und Ausstattung
Die Dachterrasse ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie: Sie ist als Entspannungsbereich mit Sommerküche, Whirlpool und Lounge-Bereich gestaltet und bietet einen spektakulären Blick auf die Altstadt. Das Haus wurde 2022 komplett renoviert, mit hochwertigen und stilgerechten Möbeln ausgestattet und wird komplett möbliert verkauft – ideal zum Einzug oder zur Weiterführung des touristischen Betriebs.

Standort
Im Herzen von Šibenik gelegen, bietet diese Immobilie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und touristischen Attraktionen – Kindergarten und Schule befinden sich nur wenige Meter entfernt, während die Uferpromenade, Cafés, Konditoreien, ein Theater, eine Apotheke und eine Bank in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Diese Lage garantiert ganzjährig hohe Attraktivität.

Dank der Kombination aus Gewerbeflächen und Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen der Stadt stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte unsere Agenten.

Agent

Goran Živić

+385991669105

Nach dem Abschluss der weiterführenden Schule in seiner Heimatregion Slawonien zog Goran nach Dalmatien, genauer gesagt nach Vodice, wo er seinen Weg in der Branche des Immobilienverkaufs und der Vermittlung begann – ein Weg, der nun schon über 20 Jahre andauert.

In all diesen Jahren, die voller schöner Momente, zufriedener Kunden und Beziehungen zu Käufern und Verkäufern waren, aus denen Freundschaften entstanden sind, ist dieser Beruf für ihn mehr als nur ein Job – er ist seine Berufung, in der es für ihn keine Unbekannten gibt.

Mit seiner langjährigen Erfahrung und seinem umfangreichen Wissen vermittelt er seinen Kunden beim Immobilienkauf Sicherheit, Professionalität und eine angenehme Atmosphäre, in der sich niemand unwohl oder unsicher fühlt.

Er besitzt ausgeprägte Verhandlungskompetenzen, versteht es, Vertrauen zum Gesprächspartner aufzubauen, und verfolgt stets das Ziel, dass der Käufer zufrieden ist. Ergänzt wird dies durch fundiertes juristisches Wissen, das er sowohl durch sein Studium im Bereich Verwaltungsrecht als auch durch praktische Berufserfahrung erworben hat – inklusive fundierter Kenntnisse der Gesetze und Vorschriften in der Republik Kroatien.

Er hat Projekte zur Errichtung von Immobilien von der Erlangung der Baugenehmigung bis hin zum Endprodukt und Verkauf geleitet. Goran ist mit dem Immobilienmarkt in der Republik Kroatien bestens vertraut und verfolgt kontinuierlich alle Neuerungen sowie Ankündigungen und Veränderungen auf dem Markt.

Größe (m²):
216
Zimmer:
2
Bäder:
3
Entfernung vom Meer (m):
130
Jahr der letzten Renovierung:
2022
Meerblick:
Nein
Meeresfront:
Nein
Im Bau:
Nein
Barrierefrei für Behinderte:
Nein

Siehe:
Stadtansicht
Umwelt:
Friedlich, Stadtgebiet
Land:
HR

Anzahl der Etagen:
3
Zustand:
Ausgezeichnet
Versorgungsunternehmen:
Elektrizität, Wasser, Abwasser, Internet
Bodenbelag Typ:
Parkett, Keramische Kacheln
Heizung Typ:
Klimatisierung

Eigentumsurkunde:
Ja
Schlüssel im Besitz:
Nein

Anzahl der Schlafzimmer:
2
Wohnzimmer:
Ja
Anzahl der Badezimmer:
3
Volle Badezimmer:
2
Halb-Badezimmer:
Ja

Hauptterrasse:
krovna terasa
Hauptterrasse Inhalt:
jacuzzi, ljetna kuhinja
Äußere Merkmale:
Outdoor-Küche, Balkon

Merkmale der Immobilie:
Jacuzzi, Klimatisierung, Möbliert, Terrasse, Wohnküche, Kühlung, Büro, Speisesaal, Möbliert, Gäste-Apartments

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