Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie eine Immobilie in Kroatien kaufen

Šime Unić
Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie eine Immobilie in Kroatien kaufen

Der Kauf von Immobilien in Kroatien lohnt sich in vielerlei Hinsicht, ist aber in den meisten Fällen nicht ganz einfach. Hier sind die fünf Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie in Betracht ziehen, eine Immobilie in Kroatien zu kaufen. Papierkram kann böse sein - In einigen Fällen kann es bis zu einigen Monaten dauern, bis Sie alle erforderlichen Genehmigungen für den Kauf einer Immobilie in Kroatien erhalten. In einigen einfachen Situationen dauert der Vorgang nur ein paar Tage, kann jedoch länger dauern, wenn zusätzliche Berechtigungen oder Dokumente erforderlich sind. Dies ist zum Beispiel der Fall, wenn eine Immobilie als Teil des Kulturerbes einer Stadt betrachtet wird (ähnlich wie ein denkmalgeschützter Status). Wenn Sie versuchen, eine kulturelle Immobilie zu kaufen, ist mehr Papierkram erforderlich.

Unterschiede zwischen landwirtschaftlichem und nichtlandwirtschaftlichem Eigentum - Ausländer können bis 2020 keine landwirtschaftlichen Flächen kaufen, obwohl dies über ein Unternehmen (das in Kroatien registriert sein muss) möglich ist. Es wurde jedoch bereits geplant, das Verbot vor 2020 aufzuheben, und es wird voraussichtlich am 1. Juli 2016 abgeschafft. Einwohner der EU, die nichtlandwirtschaftliche Flächen kaufen möchten, müssen ein Dokument vorlegen, aus dem hervorgeht, dass das Verbot in Kraft ist Land ist in dem Gebiet für die Entwicklung geeignet. Wir empfehlen Ihnen dringend, einen lizenzierten Immobilienmakler zu beauftragen, der Sie durch die Unterlagen führt: Stellen Sie sicher, dass Sie auf dem Land, das Sie kaufen, bauen können, und sehen Sie sich auch den Gebietsplan an. Es ist üblich, dass alle Dokumente für den Kunden vom Immobilienmakler bearbeitet werden - obwohl Sie auch einen Anwalt an Bord holen können. Der endgültige Vertrag muss von einem öffentlichen Notar überprüft werden. Energieeffizienzgesetz - Es gibt auch ein Energieeffizienzgesetz, in dem festgelegt ist, dass alle Häuser und Wohnungen einen Energieausweis haben müssen, bevor ein Kaufvertrag gezeichnet und unterzeichnet wird. Zertifikate werden von spezialisierten Gutachtern ausgestellt. Gebühren und Kosten - Die Maklergebühren betragen in der Regel rund 2 Prozent, die Notare kosten in der Regel rund 50 Euro plus weitere 40 für Stempel, die für die Registrierung des Eigentums erforderlich sind. Juristische Dienstleistungen, Personen, die den Vertrag ausarbeiten, erhalten in der Regel ein Prozent des Wertes der Immobilie. Einige Makler schließen dies in ihre Provision ein, andere müssen zusätzlich bezahlt werden. Denken Sie daran, dass die 5-Prozent-Grundsteuer nur für einen Teil des Preises berechnet werden kann. was am häufigsten vorkommt, wenn man direkt von einem ltd-investor kauft. Dies liegt daran, dass die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten ist und eine Doppelbesteuerung illegal ist. Wenn Sie von einem einzelnen Eigentümer kaufen, werden immer 5 Prozent des Gesamtbetrags berechnet (Mehrwertsteuer kann nicht hinzugefügt werden). Die Grundsteuer wird auf den gesamten Betrag berechnet (und es gibt keine Doppelbesteuerung). Wenn eine der Parteien versucht, Sie davon zu überzeugen, einen niedrigeren Vertragspreis zu zahlen und dann die Differenz zwischen dieser Nummer und dem tatsächlichen Verkaufspreis in bar zu zahlen, tun Sie dies nicht. Diese Praxis ist illegal und wird Ihnen viele Probleme bereiten: Das Finanzamt wird Sie zwingen, auf den geschätzten Immobilienwert zu zahlen, wenn Sie zu dem Schluss kommen, dass der im Vertrag festgelegte Preis tatsächlich erheblich unter dem Marktwert liegt.

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