Können ausländische Bürger in Kroatien einen Wohnungsbaukredit aufnehmen?

Sie haben sich in Kroatien verliebt und möchten nun eine Immobilie kaufen, wissen aber nicht wie und Ihnen fehlt das nötige Kapital? Die gute Nachricht ist, dass Banken heute verschiedene günstige Kreditmodelle für den Immobilienkauf anbieten. Wohnungsbaudarlehen stehen auch Ausländern innerhalb der Eurozone zur Verfügung. Lesen Sie weiter und finden Sie heraus, wie Sie Immobilien in Kroatien bekommen.

Wie können ausländische Bürger Immobilien in Kroatien kaufen?

Wenn Sie Bürger oder juristische Person eines Mitgliedsstaates der Europäischen Union sind, erwerben Sie das Recht auf Eigentum an Immobilien in der Republik Kroatien unter den gleichen Bedingungen wie für den Erwerb des Rechts auf Eigentum an Immobilien für Bürger der Republik Kroatien und juristische Personen mit Sitz in der Republik Kroatien, mit Ausnahme von Immobilien in ausgenommenen Gebieten - das Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen wird durch ein spezielles Gesetz bestimmt. Für den Erwerb von Eigentumsrechten benötigen Sie keine Zustimmung des Justiz- und Verwaltungsministers, mit dem Hinweis, dass Bürger und juristische Personen aus der Europäischen Union bis zum 30.06.2023 keine landwirtschaftlichen Flächen erwerben können.

Wenn Sie Bürger der Schweizerischen Eidgenossenschaft sind, erwerben Sie das Eigentumsrecht an Immobilien in der Republik Kroatien zu den Bedingungen, die für den Erwerb von Eigentumsrechten für Bürger der Republik Kroatien und juristische Personen mit Sitz in der Republik Kroatien gelten Kroatien, mit Ausnahme von Immobilien in ausgenommenen Gebieten – landwirtschaftliche Flächen werden durch ein spezielles Gesetz geregelt. Für den Erwerb von Eigentumsrechten benötigen Sie keine Zustimmung des Justizministers, mit dem Hinweis, dass Sie bei der Einreichung eines Antrags auf Eintragung des Eigentums beim zuständigen Grundbuchgericht neben anderen Unterlagen eine Bestätigung des Antrags beifügen müssen für vorübergehenden Aufenthalt.

Ausländer von außerhalb der EU, der Republik Island, des Fürstentums Liechtenstein, des Königreichs Norwegen und der Schweizerischen Eidgenossenschaft müssen die Zustimmung zum Erwerb von Eigentumsrechten ausländischer Personen an Immobilien in der Republik Kroatien beantragen, was in einem entschieden wird Verwaltungsverfahren auf Antrag einer ausländischen Person, die beabsichtigt, Eigentum an einer bestimmten Immobilie zu erwerben, oder einer Person, die beabsichtigt, diese Immobilie zu veräußern, unter der Bedingung, dass Sie Staatsbürger des Landes sind, mit dem für die Gegenseitigkeit festgestellt wurde Erwerb von Eigentumsrechten an Immobilien in der Republik Kroatien. Die aktualisierte Liste der Länder, mit denen Gegenseitigkeit besteht, kann auf der Seite https://mpu.gov.hr eingesehen werden.

Sie sind ausländischer Staatsbürger und benötigen einen Kredit für den Immobilienkauf?

Heute bieten Banken verschiedene günstige Kreditmodelle für den Immobilienkauf an, und Wohnbaukredite stehen auch Ausländern innerhalb der Eurozone zur Verfügung, also Bürgern von Ländern innerhalb der Europäischen Union, die den Euro als offizielle Währung verwenden.

Der Zweck des Darlehens, das ein Bürger des Euro-Währungsgebiets erhalten kann, der regelmäßige Einkünfte in Euro in einem EU-Mitgliedstaat bezieht, der den Euro als Währung eingeführt hat, ist folgender:

• Kauf von Wohnimmobilien in der Republik Kroatien (Wohnung, Einfamilienhaus mit angrenzendem Garten, Wohnimmobilien im Bau)

• Kauf von Wohnungen, Ferienhäusern und Wochenendhäusern in der Republik Kroatien

• Kauf einer Garage, eines Stellplatzes, eines Garagenstellplatzes und/oder eines Lagerraums, unter der Bedingung, dass der Kreditnutzer vorher oder gleichzeitig ein Darlehen für den Kauf von Immobilien in der Republik Kroatien realisiert

Bei Banken ist es für den Kreditnutzer verpflichtend, sich an Käufen ab einer bestimmten Höhe und in einem von der Bank festgelegten Prozentsatz zu beteiligen, der oft mindestens 30 Prozent des Kaufpreises beträgt.

Die erzielbare Kreditsumme richtet sich nach dem Gesamtengagement nach Einschätzung der Bank und der Höhe des geschätzten Wertes der Immobilie.

In Kroatien bietet die PBZ Wohnungsbaudarlehen für Bürger der Eurozone an, die Erste banka bietet auch Wohnungsbaudarlehen für ausländische Bürger und Arbeitnehmer im Ausland an.

Bei der Erste Bank beispielsweise sind Kreditsummen von 10.000 bis 500.000 Euro möglich, bei einer Laufzeit von drei bis 20 Jahren. Die Kreditrückzahlung kann in monatlichen Annuitäten, Raten und Raten vereinbart werden. Die genaue Anzahl und Höhe der monatlichen Annuitäten, Raten oder Raten richtet sich nach den vereinbarten Elementen des Kreditvertrags, wie beispielsweise Zinssatz und Laufzeit. Der Kunde kann bei der Kreditantragstellung auch die Möglichkeit der vorzeitigen Rückzahlung (teilweise oder vollständig) mit Zuzahlungen vereinbaren, ohne dass eine Gebühr für die vorzeitige Rückzahlung des Kredits erhoben wird und ohne zusätzliche Kosten (z Notar). Nach Abschluss dieser Leistung mit Zuzahlungen in Höhe von mehr als zwei Raten wird der Kapitalbetrag automatisch reduziert, ohne zur Bank zu gehen, und Sie erhalten Informationen über die neue Höhe des Kapitals und der Raten per Post.

Jederzeit, ja Sie können einen schriftlichen Antrag auf vorzeitige Rückzahlung des Darlehens ganz oder teilweise stellen, ohne dass eine Gebühr für die vorzeitige Rückzahlung des Darlehens erhoben wird.

Die PBZ bietet beispielsweise einen Kreditbetrag von bis zu 350.000 Kuna-Äquivalent für den Kauf von Wohnimmobilien in der Republik Kroatien (Wohnungen, Einfamilienhäuser einschließlich des dazugehörigen Gartengrundstücks, im Bau befindliche Wohnimmobilien) an.

Versicherungsinstrumente

Jeder Wohnungsbaukredit erfordert bestimmte Versicherungsinstrumente. Sie sind von Bank zu Bank unterschiedlich, aber zum Beispiel akzeptiert die Erste banka Versicherungsinstrumente mit Sitz in der Republik Kroatien. Es kann sich auch um eine notariell beglaubigte Erklärung über den Pfändungsvertrag und einen Schuldschein handeln, um die Eintragung eines Grundpfandrechts mit Abschluss einer Immobilienversicherungspolice zugunsten der Bank (die maximale Darlehenssumme kann bis zu 60 Prozent des geschätzten Wertes der Immobilie), der verpfändeten Wohnung oder bis zu 50 Prozent des Immobilienwertes, wenn das Haus verpfändet ist. Die Bank behält sich das Recht vor, nach eigenem Ermessen zusätzliche Versicherungsinstrumente zu verlangen, und der Kreditnehmer muss einen Teil seiner eigenen finanziellen Mittel aufbringen, um sich am Kaufpreis zu beteiligen. Bei der Erste Bank beträgt die Beteiligung mindestens 40 Prozent des Kaufpreises.

Wo soll ich anfangen?

Der logische Schritt wäre, zunächst die Immobilie auszuwählen, die Sie kaufen möchten, aber da es in Kroatien derzeit keine Vorabgenehmigung gibt, schließen Sie einen Vorkaufsvertrag ab. Da Sie in diesem Moment einen Vertrag abschließen, ohne zu wissen, ob Sie einen Kredit erhalten und ob Sie die Immobilie kaufen können, empfehlen wir Ihnen, zunächst bei der Bank zu prüfen, ob Sie die wichtigsten Kreditbedingungen erfüllen, d Sie haben Bonität.

Sie benötigen eine Immobilienbewertung, die einige Banken als besondere Leistung ohne zusätzliche Kosten anbieten, bei manchen wird die Immobilienbewertung jedoch nach der Verordnung über die Immobilienbewertung und den Kosten der Immobilienbewertung durchgeführt gehen zu Lasten des Kreditnehmers.

Sie benötigen auch Sicherungsinstrumente, die ein Schuldschein sein können, der von allen Darlehensbeteiligten (Darlehensnehmer, Gesamtschuldner) ausgestellt und von einem Notar bestätigt (feierlich beurkundet) wird, ein Pfandrecht ausschließlich an der beliehenen Immobilie an eine akzeptable Bank, die Sie gewählt haben, und eine Sachversicherung gegen Grundrisiken für verpfändete Immobilien, eine Lebensversicherung des Darlehensnehmers mit einem Rückzahlungswert von 10 Prozent der Darlehenssumme.

Bitte beachten Sie, dass Banken keine Versicherungsinstrumente akzeptieren, die sich außerhalb der Republik Kroatien befinden oder ausgestellt wurden.

Kontaktieren Sie alle für Sie interessanten Banken und vereinbaren Sie einen Termin mit einem Banker, der Sie bezüglich Beträgen und Konditionen berät. Die Geschäftsbedingungen können von Bank zu Bank unterschiedlich sein, daher ist es keine schlechte Idee, zu sehen, was jede Bank anbietet.

Wenn Sie alle Angebote verglichen und das für Sie passende gefunden haben, ist es an der Zeit, alle von der Bank geforderten Dokumente zu sammeln und das Abenteuer zu beginnen, die Immobilie Ihrer Träume in diesem wunderbaren Land zu kaufen.