Preisliste

Gültig ab: 07.07.2026.

Diese Preisliste ist Bestandteil des zwischen TERRA DALMATICA DOO, Šibenik, Obala hrv. mornarice 1, OIB: 71685047762 (nachfolgend: Makler) und dem Auftraggeber geschlossenen Maklervertrags.

Alle in dieser Preisliste angegebenen Gebühren verstehen sich ohne Mehrwertsteuer (MwSt.) und werden gemäß den geltenden Vorschriften um die MwSt. erhöht.

Die Höhe der Maklergebühr wird im Maklervertrag, in Übereinstimmung mit dieser Preisliste, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Maklergesetz festgelegt.

I. MAKLERGEBÜHREN

Maklergebühr beim Verkauf von Immobilien

Wenn der Verkäufer der Auftraggeber des Maklers ist:

Maklergebühr: bis zu 6 % des vereinbarten Kaufpreises.

Mindestmaklergebühr: 1.500,00 EUR, gilt jedoch nur bis zur Höhe der höchsten Gesamtmaklergebühren gemäß Abschnitt III dieser Preisliste.

Maklergebühr beim Immobilienkauf,

wenn der Käufer der Auftraggeber des Maklers ist:

  • Maklergebühr: bis zu 6 % des vereinbarten Kaufpreises.
  • Mindestmaklergebühr: 1.500,00 EUR, gilt jedoch nur bis zur Höhe der höchsten Maklergebühren aus Abschnitt III dieser Preisliste.

Mediation bei der Anmietung oder Verpachtung von Immobilien

Wenn der Vermieter oder Verpächter der Auftraggeber des Mediators ist:

  • Bei Verträgen mit einer Laufzeit von weniger als 6 Monaten: 75 % der Monatsmiete bzw. -pacht.
  • Bei Verträgen mit einer Laufzeit von 6 bis 36 Monaten: 100 % der Monatsmiete bzw. -pacht.
  • Bei Verträgen mit einer Laufzeit von 36 Monaten und länger: 150 % der Monatsmiete bzw. -pacht.

Mediation bei der Anmietung oder Verpachtung von Immobilien,

wenn der Mieter der Auftraggeber des Mediators ist:

  • Bei Verträgen mit einer Laufzeit von weniger als 6 Monaten: 75 % der Monatsmiete bzw. -pacht.
  • Bei Verträgen mit einer Laufzeit von 6 bis 36 Monaten: 100 % der Monatsmiete bzw. -pacht.
  • Bei Verträgen mit einer Laufzeit von 36 Monaten und länger: 150 % der Monatsmiete bzw. -pacht.

II. IM MAKLERGEBÜHR ENTHALTENE LEISTUNGEN

Die Maklergebühr umfasst die regulären Maklerdienstleistungen, die von Terra Dalmatica doo Šibenik während der Vorbereitung und Durchführung einer Rechtstransaktion erbracht werden, insbesondere:

  • Den Auftraggeber mit einem potenziellen Vertragspartner zusammenzubringen, um eine rechtliche Transaktion abzuschließen;
  • die Marktposition der Immobilie zu bewerten und den Auftraggeber über Marktgegebenheiten und Vergleichspreise zu informieren;
  • verfügbare Dokumente über die Immobilie zu sammeln und zu prüfen sowie den Eigentumsstatus im Rahmen der verfügbaren Daten zu überprüfen;
  • Präsentationsmaterialien zu erstellen und die Immobilie professionell für den Markt vorzubereiten, mit einer detaillierten Beschreibung unter Verwendung von Fotos, Grundrissen und VR, und Termine für Besichtigungen vor Ort oder per VR-Technologie zu vereinbaren;
  • die Immobilie über geeignete Marketingkanäle im In- und Ausland zu bewerben, falls zutreffend;
  • eine Besichtigung der Immobilie zu organisieren und durchzuführen;
  • mit interessierten Käufern, Mietern oder anderen potenziellen Vertragspartnern zu kommunizieren;
  • an Verhandlungen teilzunehmen, um für den Auftraggeber akzeptable Bedingungen zu erzielen;
  • den Auftraggeber rechtzeitig über alle Umstände zu informieren, die für den Abschluss einer rechtlichen Transaktion wichtig sind und dem Makler bekannt sind oder bekannt sein müssen;
  • mit Anbietern von Rechtshilfe zusammenzuarbeiten, die den gesamten Kauf- und Verkaufsprozess von der Erstellung der Vorvereinbarung, des Kaufvertrags und der tabellarischen Aufstellung bis zur Eintragung der Eigentumsrechte in die Grundbücher und des Immobilienmietvertrags überwachen und verwalten;
  • Erstellung eines detaillierten Übergabeprotokolls mit den Vertragsparteien;
  • Unterstützung bei der Einholung der Zustimmung zum Erwerb von Eigentumsrechten an Immobilien durch Drittstaatsangehörige;
  • Übertragung aller Gemeinkosten auf den neuen Eigentümer oder neuen Mieter/Pächter;
  • Bei der Vermittlung von Bau- oder anderen Grundstücken wird der Zweck des Grundstücks geprüft;
  • der Mandant wird über die Pflichten gemäß den Vorschriften zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung informiert;
  • die Vertraulichkeit der Daten wird gewahrt und die personenbezogenen Daten des Mandanten werden gemäß den geltenden Vorschriften geschützt;
  • es wird mit der Sorgfalt eines guten Fachmanns und gemäß den Berufsregeln gehandelt.

III. MEDIATION FÜR BEIDE VERTRAGSPARTNER

Terra Dalmatica doo Šibenik kann nur dann für beide Vertragsparteien als Mediatorin tätig werden, wenn mit jeder Partei eine separate Mediationsvereinbarung getroffen wurde.

Die Mediationsgebühr darf ausschließlich der Person in Rechnung gestellt werden, mit der die Mediationsvereinbarung geschlossen wurde.

Verkauf und Tausch

Die maximale Gesamtprovision, die Terra Dalmatica doo Šibenik von allen Vertragsparteien für dieselbe Immobilie erheben darf, beträgt 6 % des vereinbarten Kaufpreises, d. h. des Wertes der Rechtstransaktion , zuzüglich Mehrwertsteuer.

Wird vereinbart, dass beide Vertragsparteien eine Entschädigung zahlen, darf deren Gesamtbetrag die genannte Höchstgrenze nicht überschreiten.

Hat der Mediator mit zwei Vertragsparteien für dieselbe Immobilie eine Mediationsvereinbarung geschlossen, ist aber vereinbart, dass die Mediationsgebühr nur von einer Vertragspartei getragen wird, kann der Mediator dieser Partei eine Mediationsgebühr von bis zu der Hälfte des höchsten in dieser Preisliste angegebenen Gesamtbetrags der Mediationsgebühr in Rechnung stellen, d. h. maximal 3 % des vereinbarten Kaufpreises der Immobilie, d. h. des Wertes der Rechtstransaktion, zuzüglich Mehrwertsteuer.

Miete und Pacht:

Die höchste Gesamtgebühr an Maklergebühren, die Terra Dalmatica doo Šibenik von allen Vertragsparteien für dieselbe Immobilie erheben darf, beträgt 300 % einer monatlichen Miete oder Pacht , zuzüglich Mehrwertsteuer.

Hat der Makler mit zwei Auftraggebern eine Mediationsvereinbarung für dieselbe Immobilie abgeschlossen und ist in diesen Verträgen vereinbart, dass die Maklergebühr von beiden Vertragsparteien zu zahlen ist, so darf die Summe der von beiden Auftraggebern für dieselbe Immobilie in Rechnung gestellten Maklergebühren den höchsten in dieser Preisliste angegebenen Gesamtbetrag der Maklergebühren nicht überschreiten.

Hat der Makler mit zwei Auftraggebern einen Maklervertrag für dieselbe Immobilie abgeschlossen, wurde jedoch vereinbart, dass die Maklergebühr nur von einem der Vertragspartner getragen wird, kann der Makler diesem einen Vertragspartner eine Maklergebühr von bis zu der Hälfte des höchsten in dieser Preisliste festgelegten Gesamtbetrags der Maklergebühr oder maximal 150 % einer Monatsmiete bzw. eines Monatsmietvertrags zuzüglich Mehrwertsteuer in Rechnung stellen.

IV. ZUSÄTZLICHE LEISTUNGEN

Die Maklergebühr gilt für reguläre Maklerleistungen.

Alle zusätzlichen Leistungen, die nicht zu den regulären Tätigkeiten des Maklers gehören, werden gesondert verhandelt. Die Kosten für zusätzliche Leistungen, die nicht in der Grundmaklergebühr enthalten sind, werden zu den tatsächlichen Kosten berechnet, sofern eine vorherige schriftliche Vereinbarung mit dem Auftraggeber über Art, Höhe und Kostenträger getroffen wird (Artikel 29 Absatz 3 des Gesetzes).

Auf Wunsch des Auftraggebers kann Terra Dalmatica doo Šibenik Folgendes organisieren oder koordinieren:

  • Immobilienbewertungen
  • , Architektur- und Designleistungen,
  • Vermessungsleistungen,
  • Erstellung von Energieausweisen
  • , Home Staging und Innenarchitektur,
  • Finanz- und Steuerberatung,
  • Unterstützung bei der Finanzierungsbeschaffung,
  • Immobilienverwaltung,
  • weitere professionelle Dienstleistungen nach Bedarf des Kunden.

Die Kosten für Anwälte, Notare (ausgenommen Kosten für die Beurkundung, die Erstellung einer pauschalen Aufstellung der Anzahlung oder des Kaufpreises sowie Darlehenskosten ), Gerichtsgebühren, Übersetzer und sonstige Dienstleister sind in der Maklerprovision enthalten. Der Makler darf von Personen, die keinen Maklervertrag mit ihm abgeschlossen haben, keine Maklerprovision oder sonstige mit der Maklertätigkeit verbundene Kosten erheben (Artikel 23 Absatz 3 und Artikel 29 Absatz 7 des Immobilienmaklergesetzes, Amtsblatt 69/26; im Folgenden: das „Gesetz“).