Was müssen Sie vor dem Kauf eines Baugrundstücks wissen?

Šime Unić
Was müssen Sie vor dem Kauf eines Baugrundstücks wissen?

Sie möchten ein Baugrundstück für Ihr Traumhaus kaufen? Kein Problem! Egal nach welcher Art von Land Sie suchen, Sie können alle wichtigen Informationen mit nur wenigen Klicks abrufen. Informiert zu sein ist wichtig, wenn Sie eine gute Wahl treffen möchten, und es kann Ihnen auch helfen, die Art des Grundstücks, das Sie kaufen möchten, besser zu definieren.

Wenn Sie das richtige Grundstück zum Verkauf finden, müssen Sie ein wenig nach einer idealen Immobilie suchen. Glücklicherweise können die Grundstücke im Angebot von Terra Dalmatica einfach und sehr schnell durchsucht werden, da unsere Website Ihnen alles zeigt, was Sie über Ihre Immobilie wissen müssen neues Stück Land. Aber was müssen Sie wissen, wenn Sie diese Art von Kauf tätigen möchten? Wenn Sie nicht viel Erfahrung damit haben, enthält der folgende Artikel einige nützliche Ratschläge, die jeder potenzielle Käufer beachten sollte. So lass uns gehen!


Was ist ein Baugrundstück?

Zunächst müssen wir den Begriff "Baugrundstück" definieren, damit wir hier alle auf derselben Seite sind. Die offizielle Definition in Kroatien ergibt sich aus dem Gesetz über physische Planung und Bauwesen, wonach jedes Baugrundstück ein Grundstück innerhalb eines ausgewiesenen Gebäudegebiets oder ein Grundstück außerhalb eines solchen Gebiets ist, das zu einem zuvor definierten Bauland gehört.

Das Gebäudegebiet wird durch den Bebauungsplan der Gemeinde definiert, die dieses bestimmte Gebiet kontrolliert, und jedes Gebiet kann für einen anderen Zweck ausgewiesen werden. Die möglichen Zwecke sind ebenfalls gesetzlich vorgeschrieben und umfassen Wohn-, Geschäfts-, Sport- und andere Zwecke.


Wie können Sie herausfinden, ob Sie auf Ihrem Grundstück aufbauen können?

Das erste, was Sie vor dem Kauf eines Grundstücks tun müssen, ist, seinen Status zu überprüfen. Wenn es sich bei dem Grundstück nicht um ein Baugrundstück handelt, können Sie kein Gebäude darauf bauen.

Sie können dies im Grundbuch überprüfen. Dies kann online erfolgen, wenn die lokale Regierung genügend Anstrengungen unternommen hat, um alle Daten auf ihre Website zu stellen. Wenn Sie die gesuchten Daten online nicht finden können oder solche Dinge einfach nicht über Ihren Computer erledigen möchten, können Sie sich jederzeit persönlich an die Behörden der Gemeinde wenden und nach dem Zonenplan fragen.

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Was beeinflusst den Preis eines Baugrundstücks?

Natürlich ist nicht jedes Baugrundstück gleich, daher wird der Preis auch nicht überall gleich sein. In der Tat kann der Preis von einer Vielzahl von Faktoren abhängen, von denen der Hauptgrund wahrscheinlich der Standort ist. Sie sollten auch die Infrastruktur überprüfen und sicherstellen, dass das Eigentum und alle Papiere in Ordnung sind.

Sicherlich verdienen die wichtigsten Elemente des Preises eines Baugrundstücks eine genauere Betrachtung, damit Sie wissen, was Sie erwartet und worauf Sie bei Ihrer Suche achten müssen.


Lage

Wie bereits erwähnt, wirkt sich der Standort in den meisten Fällen am stärksten auf den Preis aus. Zum Beispiel ist es nicht dasselbe, wenn Sie ein Stück Land mitten in einer Großstadt oder am Rande einer Kleinstadt kaufen - ersteres wird wahrscheinlich viel teurer sein.

Es gibt jedoch andere Elemente, die ein Grundstück sehr attraktiv machen können. Grundstücke direkt am Meer sind zum Beispiel ideal für den Bau von Ferienhäusern, und die Lage neben einigen besonderen Gebieten wie Nationalparks ist sehr selten und sehr gefragt.

Um den Standort Ihrer potenziellen neuen Immobilie genau zu bestimmen, empfehlen wir die Verwendung von Geoportal, der offiziellen Website der kroatischen National Geodätisch Administration, auf der Sie so ziemlich alles finden, was Sie zu diesem Thema wissen möchten.

lage


Infrastruktur

Wir haben die Infrastruktur als ein wichtiges Element erwähnt, das sich auch auf den Preis eines Baugrundstücks auswirkt. Dazu gehören Dinge wie Strom, Abwasser, Wasser und andere Versorgungsunternehmen, die ein Haus haben muss, damit Sie Ihren Aufenthalt dort genießen können.

Wenn ein Grundstück einige dieser Dinge nicht enthält, sollte der Preis erheblich niedriger sein, da die Bereitstellung einer hochwertigen Infrastruktur für Ihr Grundstück nicht nur einen hübschen Cent kosten kann, sondern auch einige Zeit in Anspruch nehmen kann. In Kroatien ist es nicht ungewöhnlich, dass einigen Grundstücken einige dieser Dienstprogramme fehlen. Daher ist es außerordentlich wichtig, sich vor dem Kauf darüber zu informieren.


Landnutzung

Die Landnutzung, d. H. Ihr Zweck, ist ein weiteres Element, das wir bereits erwähnt haben, aber es muss gesagt werden, dass dies nicht nur den Objekttyp definiert, der auf einem Grundstück gebaut werden kann, sondern auch eine ganze Reihe anderer Elemente.

Zu den wichtigsten zählen die Oberfläche des zukünftigen Objekts und die Anzahl der Stockwerke, die für Investoren, die Wohnhäuser bauen möchten, außerordentlich wichtig sind. Die Landnutzung definiert auch die Straßen und andere Infrastrukturen, weshalb das Studium sehr wichtig ist, da Sie auf diese Weise wissen, was Sie neben Ihrem Grundstück erwartet.

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Informieren Sie sich!

Wie Sie sehen können, hängt der Preis eines Baugrundstücks von einer Vielzahl von Faktoren ab. Jeder Käufer sollte sich mit diesen Faktoren vertraut machen, auch wenn der Preis keine Rolle spielt. Einfach ausgedrückt, je mehr Sie sich informieren, desto besser wird Ihr Verständnis für die Situation und Sie können effizienter planen, was auf Ihrem Grundstück getan werden muss.

Die Website und die Vertreter von Terra Dalmatica stehen Ihnen für alle Informationen zur Verfügung, die Sie möglicherweise benötigen. Wenn Sie Rat benötigen, können Sie sich gerne an uns wenden. Mit unserer Hilfe können Sie sicher sein, dass Sie das perfekte Stück Land finden, das Sie genießen können!

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