Steinhaus im Zentrum von Šibenik, erste Reihe zum Meer – 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen

Wir bieten ein historisches Steinhaus in erster Reihe zum Meer im Herzen von Šibenik an, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die Immobilie stellt dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, langjähriger erfolgreicher Hotellerie und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe der historischen Stadtmauer, der Festungen und des Stadtstrandes mit beeindruckendem Blick auf die Altstadt. Die geplante Neugestaltung der Uferpromenade, die eine Fußgängerzone vor dem Haus schaffen wird, steigert den Wert der Lage zusätzlich.

Die wichtigsten Vorteile der Immobilie

• Historisches Steinhaus im Herzen von Šibenik

• Erste Reihe zum Meer mit Blick auf das Meer und den Šibenik-Kanal

• Hervorragende Investitionsmöglichkeit mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

• Geplante Fußgängerzone vor dem Grundstück nach dem Wiederaufbau der Uferpromenade

• Gesamtfläche von 430 m²

• Vier separate Wohneinheiten

• Zwei Geschäftsräume im Erdgeschoss

• Etablierter Catering-Betrieb, der seit über 20 Jahren erfolgreich tätig ist.

• Die Geschäftsräume werden inklusive kompletter Ausstattung und gültiger Arbeitserlaubnis verkauft.

• Die Konzession zur Nutzung des öffentlichen Raums wurde für weitere drei Jahre gesichert

Immobilienorganisation

Gewerbefläche – 33,83 m²

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein voll ausgestatteter Geschäftsraum, in dem ein seit über zwanzig Jahren erfolgreicher Gastronomiebetrieb untergebracht ist. Der Betrieb wird mit der kompletten Ausstattung und allen erforderlichen Genehmigungen für den Weiterbetrieb verkauft. Die Konzession für die Nutzung des öffentlichen Bereichs ist für weitere drei Jahre gesichert, sodass der zukünftige Inhaber das Geschäft ohne zusätzliche Investitionen fortführen kann.

Wohnung 1 – 34,36 m²

Die erste Wohnung befindet sich im ersten Stock und besteht aus Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, WC und Vorraum. Die Raumaufteilung ermöglicht eine funktionale Nutzung und bietet eine hervorragende Grundlage für die touristische oder langfristige Vermietung.

Wohnung 2 – 67,70 m²

Die zweite Wohnung befindet sich im zweiten Stock und besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Küche sowie einem separaten Eingang. Die Raumaufteilung ermöglicht einen komfortablen Aufenthalt und eignet sich sowohl für Familien als auch für Touristen.

Wohnung 3 – 83,00 m²

Die dritte Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einer Speisekammer. Dank der großzügigen Raumaufteilung und funktionalen Organisation bietet sie eine hochwertige Wohneinheit mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Wohnung 4 – 140 m²

Die größte Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet zukünftigen Eigentümern somit zusätzliche Privatsphäre. Neben einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² umfasst diese Wohneinheit im Erdgeschoss zwei separate Räumlichkeiten: eine geräumige Taverne mit authentischen Steinelementen, die den historischen Charakter des Gebäudes widerspiegeln, und zusätzliche Geschäftsräume, ideal für Aktivitäten wie einen Souvenirladen oder andere kleine Gewerbe.

Investitionspotenzial

Dies ist eine äußerst seltene Kapitalanlageimmobilie in einer der begehrtesten Lagen von Šibenik, die stabile Mieteinnahmen mit einer Top-Position verbindet. In erster Reihe zum Meer, mitten im historischen Stadtkern gelegen, ist ein solches Angebot äußerst selten auf dem Markt und bietet daher besonderen Wert und Investitionssicherheit. Die Immobilie umfasst Geschäftsräume mit einem etablierten Unternehmen, zusätzliche Geschäftsräume und vier separate Wohneinheiten, was vielfältige Einkommensquellen und flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt ist das Steinhaus aus dem 15. Jahrhundert, erbaut aus dem Originalstein. Zahlreiche authentische historische Elemente sind erhalten geblieben und verleihen dem Haus einen besonderen Charakter und eine unverwechselbare Ästhetik. Die geplante Neugestaltung der Uferpromenade, die vor dem Haus eine Fußgängerzone schaffen wird, wird die Lage zusätzlich aufwerten und ihr zukünftiges Marktpotenzial steigern.

Standort

Šibenik zählt zu den attraktivsten Städten an der kroatischen Küste und ist bekannt für sein reiches kulturelles und historisches Erbe, den florierenden Tourismus und die starke wirtschaftliche Entwicklung. Kontinuierliche Investitionen in die städtische Infrastruktur und die Sanierung der Küstenlinie steigern den Wert der Immobilien zusätzlich und machen die Stadt zu einem hervorragenden Wohn- und Investitionsstandort.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte unsere Agenten.