Villa in Primošten, 90 m vom Meer entfernt, mit 47 m² großem Swimmingpool, Sauna und Garten

In einer der begehrtesten Lagen von Primošten, in einem neuen Komplex inmitten exklusivster Villen , steht die luxuriöse Villa P4 zum Verkauf. Das neu errichtete Gebäude besticht durch großzügiges Raumangebot, Privatsphäre und einen modernen mediterranen Lebensstil. Nur 90 Meter vom Meer entfernt, bietet sie einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und die Halbinsel Primošten . Das gesamte Wohnkonzept ist auf das Leben im Freien ausgerichtet. Weitläufige Terrassen, liebevoll gestaltete Gärten, ein Swimmingpool und eine Sommerküche schaffen eine elegante Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, sodass dieser zu einem integralen Bestandteil des Hauses wird.

Die gut gepflegte Uferpromenade lungo mare führt in etwa 20 Minuten zu Fuß ins Zentrum von Primošten. Dank des hervorragenden direkten Zugangs und der Anbindung an die Adria-Autobahn sind auch die Verkehrsverbindungen optimal.

Die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten.

Zeitplan

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, wobei Innen- und Außenbereiche harmonisch ineinander übergehen. Das Erdgeschoss bietet 120,52 m² Wohnfläche und umfasst einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, einen Flur, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Technikraum. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Vom Wohnbereich und allen Schlafzimmern gelangt man direkt auf die 66,40 m², 31,86 m² und 15,42 m² großen Terrassen. Angrenzend an das Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Garten von 185,90 m², der zusammen mit den dazugehörigen Terrassen als Erweiterung des Wohnraums gestaltet ist. Zum Außenbereich gehören außerdem eine 9,25 m² große Sommerküche mit Grill und ein 47,08 m² großer Swimmingpool.

Das Untergeschoss umfasst 44,54 m² Nutzfläche und besteht aus einer zusätzlichen Küche mit Essbereich, Flur, Sauna, Badezimmer und Technikraum. Zudem gehören eine überdachte Terrasse von 29,71 m² und eine weitere Terrasse von 5,17 m² dazu. Der Garten erstreckt sich auf dieser Ebene weiter und umfasst zusätzliche 88,70 m².

Zum Anwesen gehören zwei Außenparkplätze .

Außenbereich

Einer der größten Vorzüge der Villa ist ihr außergewöhnlich großzügiger und durchdacht gestalteter Außenbereich, der sich über beide Etagen erstreckt und zusammen mit dem Interieur eine einzigartige Wohneinheit bildet. Der Fokus liegt auf dem Leben im Freien – ein Raum, der nicht nur für gelegentliche Aufenthalte konzipiert ist, sondern als gleichwertige Erweiterung des Hauses dient. Der Außenbereich vereint großzügige Gärten und Terrassen auf beiden Etagen, Schwimmbad Fläche von 47,08 m² und Sommerküche mit Grill Auf einer Fläche von 9,25 m² bietet der so gestaltete Außenbereich verschiedene Wohnzonen und ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügigen Flächen schaffen einen idyllischen Ort zum Entspannen, Essen, Kochen, Beisammensein und Relaxen, während der Pool das Konzept des Wohnens im Freien abrundet. Besonders hervorzuheben ist die Sommerküche mit Grill, die dem Außenbereich die nötige Funktionalität für ein ganztägiges Leben verleiht. Die Idee ist einfach: alles für ein angenehmes Leben im Freien zu haben, ohne ständig für alltägliche Aktivitäten ins Haus zurückkehren zu müssen.

Der Außenbereich wird durch eine sorgfältig geplante Gartengestaltung zusätzlich aufgewertet. Die Gärten werden mit über 20 sorgfältig ausgewählten Pflanzenarten gestaltet, darunter mediterrane, Zier- und Duftpflanzen. Die ausgewählte Vegetation verleiht dem Raum Charakter und schafft die Atmosphäre einer intimen mediterranen Oase. Ein besonderes Detail ist der private Kräutergarten, der die Verwendung frischer mediterraner Kräuter direkt neben dem Kochbereich ermöglicht und so die authentische mediterrane Lebensart unterstreicht.

Standard und Ausstattung

Die Villa entspricht modernen Wohnstandards. Eine Wärmepumpe sorgt für angenehme Wärme, während Küche, Wohnzimmer und Bäder mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Alle Räume verfügen über eine Klimaanlage. Aluminiumfenster und -türen sowie Steinwolle -Dämmung gewährleisten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, hohe Energieeffizienz und ganzjährig ein angenehmes Wohnklima. Für Ihre Sicherheit sorgen Einbruchschutz, Alarmanlage, Videoüberwachung und Gegensprechanlage. Dekorative Außenbeleuchtung setzt die Architektur und die Gartengestaltung gekonnt in Szene und schafft besonders abends eine stimmungsvolle Atmosphäre.

Die Villa ist an Strom, Wasser und Internet angeschlossen, für die Abwasserentsorgung ist eine Klärgrube vorhanden.

Standort

Primošten, zwischen Šibenik und Trogir gelegen, ist einer der bekanntesten Orte an der dalmatinischen Küste. Seine besondere Ausstrahlung verdankt es der malerischen Altstadt auf einer Halbinsel, dem kristallklaren Meer, der zerklüfteten Küste und dem unverwechselbaren mediterranen Flair. Mit einer gepflegten Strandpromenade, Restaurants und vielfältigen Einrichtungen am Meer bietet Primošten eine Kombination aus Authentizität, entspannter Lebensart und hoher Lebensqualität, die es zu einem besonders begehrten Wohn- und Urlaubsort macht.

Villa P4 ist nicht nur als Wohnort, sondern als ganzheitliches Lifestyle-Konzept konzipiert. Panoramablick, die Nähe zum Meer, großzügige Terrassen und Gärten, Swimmingpool, Sommerküche, eine gepflegte Gartenanlage und Sauna schaffen ein Ambiente, in dem moderner Komfort und mediterranes Lebensgefühl harmonisch ineinandergreifen. Die Immobilie eignet sich auch hervorragend zur touristischen Vermietung und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Eigennutzung und Einnahmen aus der Vermietung zu kombinieren.

Hinweis: In der Anzeige wurden Renderings verwendet.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.